企业家看两会｜麻奕彬委员：满足精装房自主性、多样化需求，提升城市基础设施建设系统性

房地产精装房模式一定程度上解决了商品房销售带来的部分弊端，但客观上也限制了人民群众对生活的多样性需求。对此，青岛市政协委员、富尔玛家居董事长麻奕彬建议，有关政策要兼顾人民群众的实际需求，尤其是一些中高端个性化装修需求。另外，针对城市基础设施建设在提升城市发展水平同时也带来一些建设过程中的突出问题，他提案要提升城市综合基础设施建设系统性。

随着人民群众生活水平的提高，个性化需求居多，精装模式难以实现装修设计方案自由规划，房间格局自行布置。这不仅限制消费者个性化房间格局规划，也导致有的消费者因为对精装不满意而二次装修，客观上增加了消费者的居住成本，同时造成了资源浪费。此外，由于消费者没有参与精装房装修的质量监管，加上大规模集体施工，施工队也无法保证每家每户的质量，在后续交付时，消费者容易对装修质量产生争议和纠纷。近几年，全国各地也发生多起消费者因对新房装修质量不满意，拒收新房的现象。精装房在施工过程中包含很多隐蔽工程，如果有瑕疵，消费者无法在交房期间第一时间发现，给后续居住期间带来隐患。

综上，缺乏个性的装修对注重生活品质的消费者来说，客观上是不能满足的。因此，适当调整精装房交付模式，对房地产项目进行精确分级、分类，关注购房者的实际需求，对不同类型房产项目制定差异化政策措施，以满足人民群众客观需求为基础，适当放开中、高端房产项目的强制精装交付模式要求，促进装修行业、家居建材行业产业链的良性发展，满足人民群众自主性、多样化对“家”的居住需求。

另外，虽然城市基础设施建设是一个城市硬件实力的体现，建成后对周边企业、居民会带来积极效益，但城市基础设施建设期间的负面影响也是客观存在的，比如对商业企业人流量限制，造成普通企业日常经营活动不便利，小型商铺商户无法开展正常经营业务，沿线周边居民出行交通严重拥堵，噪音和尘土污染等等问题。他认为，要突出城市基础设施建设规划的指导性和前瞻性，优化布局，立体化考虑城市综合基础设施建设的协同性、合理性和可行，并进行充分评估论证。在严守工程质量安全前提下，加快推进基础设施工程建设进度，最大程度降低对人民群众生活及企业日常经营的负面影响。此外、政府相关部门要成立“工作专班”，做到对基础设施建设周边居民和企业“有呼必应、无事不扰”，面对面了解居民和企业的所思、所需、所急，全面协调解决建设期间各类主体所遇到的困难和问题，保障企业正常运营，保证居民日常生活不受重大影响。再者、加强相关惠民、惠企政策落实落地，最大程度降低城市基础设施建设对其产生的负面影响。另外、对周边企业、居民实施“暖心”举措，还要以保障群众宜居环境为宗旨，做到依法施工、人性化施工，对潜在问题要及时发现、及时处理。此外，相关部门还要进社区、进小区广泛开展宣传活动，提高市民对城市基础设施施工建设的知晓度、满意度和支持度。（半岛全媒体记者 李潇）

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