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广州二手房成交量锐减,三季度二手住宅网签宗数环比下降29.86%

时间:2021-10-11 16:52:47来源:信息时报

  

今年以来,房地产市场调控政策频出,尤其是96个二手住房小区交易参考价格的发布,使得市场观望情绪更显浓厚,再加上受房地产信贷环境趋紧的持续影响,广州二手房成交量锐减。广州市房地产中介协会日前统计,2021年第三季度(统计周期为6月26日-9月25日),广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为5761宗和53.50万方米,环比分别下降29.86%和29.61%。

2021年第三季度,广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为5761宗和53.50万方米,环比分别下降29.86%和29.61%,同比分别下降54.98%和54.78%。黄埔区和南沙区的整体网签面积环比下降幅度继续靠前,分别达到39.56%和46.63%;增城区亦较为低迷,下降37.82%;天河区和番禺区下降幅度分别为31.47%和31.12%;越秀区、海珠区、白云区、花都区、从化区下降幅度介于20%-30%之间;荔湾区下降幅度较小,为16.04%。

随着8月份黄埔区、南沙区相继调整人才购房政策,以及96个二手住房小区交易参考价格的发布,部分购房者担心“高位站岗”,选择持观望的群体增加。其次,市场上“房多客少”,部分急于出售物业的业主心态开始松动,议价空间有所加大,对能够全款支付的购房者提供的议价空间更大。此外,今年以来,房地产信贷环境保持收紧状态,对有按揭需求的购房者的入市计划有较大影响。

市房地产中介协会有关人士表示,部分开发商受“三道红线”政策影响,资金周转压力较大,欲借力传统促销节点“金九银十”,加大促销力度以吸引购房者,加上新备案价格政策的影响,使得部分一手住宅项目较周边二手有更加明显的价格优势,从而对二手住宅市场产生较强的分流作用。

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