焦点滚动:9月全国土地市场供应、成交规模双双走高！溢价率维持低位，流拍回落

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半岛全媒体记者 李晓芳

10月11日，据诸葛找房数据研究中心发布的全国重点城市土地市场月报，9月全国主要地级市共供应土地1195宗，供应规划建筑面积为8685.96万㎡，同比下降28.2%，环比上升6.17%；土地成交700宗，成交规划建筑面积为5209.42万㎡，同比下跌41.21%，环比微升0.75%。另外，自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。

9月土地市场供需双升，成交楼面价创新高

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2022年9月共供应土地1195宗，供应规划建筑面积为8685.96万㎡，同比下降28.2%，环比上升6.17%；推出楼面均价为4785元/㎡，同比下跌10.93%，环比下跌14.94%。9月份，陆续有城市推出三批次地块，更有甚者，供应步伐紧凑，于9月挂牌今年第四批次的出让地块，带动供应规模继续上升。同时，随着多数城市常规“三批次”供地进程逐步进入尾声，预计10月供应规模可能会出现回落态势。

成交方面，9月全国主要地级市土地成交700宗，成交规划建筑面积为5209.42万㎡，同比下跌41.21%，环比微升0.75%；成交楼面价为7588元/平方米，同比上涨29.53%，环比上涨84.77%；土地出让金为3955.15亿元，同比下跌23.81%，环比上涨86.22%。

9月中下旬，不少集中供地城市密集拉开三批次土拍序幕，同时有个别城市陆续收尾二轮拍地，带动整体成交规模稳步回升，不过在今年部分城市增加供地批次的背景下，供应、成交规模稍有分散，加之房企资金压力犹存，拿地多持谨慎态度，成交规模不及较去年同期。根据目前部分城市的拍地公告，10月拍地城市数较9月有所减少，由此预计10月成交规模大概率呈维稳或小幅回落走势。

9月溢价率维持低位，流拍率回落

9月全国主要地级市溢价率为3.24%，环比微降0.15个百分点，同比下降0.76个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。9月土地溢价率仍在低位徘徊，房企资金压力犹存，高溢价拿地短期难现，底价成交现象增多是当前拍地城市的普遍特征之一。值得注意的是，市场竞争主角减少，资金实力较足的房企可以选择底部拿地，把握住拿地窗口期。

流拍率方面，9月流拍率为13.26%，较上月下降2.72个百分点。9月份，迎来传统销售旺季，势必消耗一定存货，房企补仓情绪上涨，流拍现象有所减少。

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